윈더미어에서는 매달 워싱턴 부동산 시장의 변화 추이를 분석하여 브로커들을 통해 고객들에게 뉴스레터를 보내 드리고 있습니다. 그러나 영어가 불편하신 분들은 이런 정보를 받아들이는데 한계가 있어 번역을 필요로 하게 됩니다. 이에 이번 칼럼에서는 6월 윈더미어 로컬 마켓 업데이트를 한국어로 번역해 유익한 정보를 드리고자 합니다. 참고로6월말에 나오는 리포트는 5월달 통계를 기준으로 작성되었습니다.

 

전형적으로 봄이 되면 활발해지던 부동산 시장의 양상이 올해는 시애틀 도시권에 더욱 두드러지게 나타나고 있습니다. 바이어들이 본격적으로 집을 찾아 나서면서 치열한 경쟁과 매물 부족 현상을 마주하게 되었고 이는 최근 몇 년 사이 봄 시즌에 비교해 더 적은 양의 매매 거래로 이어졌습니다.

 

부동산 전문가들에 의하면, 주택 공급량과 이자율은 현재 바이어들의 주택구매에 결정적인 걸림돌이 되고 있습니다. Eastside에서는 매물량이 과거 10년치 평균의 32%에 불과하며 새로 나온 매물도 연간 34%가 줄었습니다. 이로 인해 주택가격은 상승하고 모기지 이자율은 구매자들의 선택의 폭을 제한하고 있습니다. 수요량이 공급을 넘어서 있는 가운데 전문가들은 이자율이 7프로대로 다가서게 되면 어느 정도 수요도 줄어들 것으로 예측하고 있습니다.

 

 

매물이 너무 부족하기 때문에 적절한 가격으로 리스팅을 올린 셀러들은 이러한 시장 상황에서 성공적으로 집을 팔 수가 있습니다. 예를 들어, Eastside의 매물 중 44%가 리스팅 가격보다 더 높은 가격으로 팔리고 있으며 평균적으로는 리스팅 가격의 5% 정도를 더 올려 받았습니다. 들리는 바에 의하면 이 시점에서 가장 집을 팔기를 원하는 사람들은 팬데믹 이전 이자율이 그리 낮지 않을 때 집을 샀던 사람들이거나 이미 주택대출을 상환하고 모기지가 없는 사람들이라고 합니다. 다른 측면에서 본다면 바이어들도 현재 시장에서 어느 정도 협상력을 가질 수가 있는데 프리 인스펙션이나 홈 워런티, 셀러에게 클로징 코스트를 분담하게 하는 등의 협상에 성공하기도 합니다.

 

지역 별로 볼 때, 먼저 킹 카운티에서는 약 한 달치의 재고량만 있을 뿐이므로 경쟁은 매우 치열합니다. 바이어들은 마음에 드는 매물이 나왔을 때 곧바로 협상에 들어갈 준비를 하고 있어야 합니다. 킹 카운티 단독주택의 경우, 중간 판매가격은 2022년 5월 $998,888에서 전년 대비 거의 9프로 하락한 $910,000 입니다. 그러나 이는 4월의 중간 가격인 $875,000보다는 여전히 상승한 수치입니다.

 

시애틀 지역도 킹 카운티와 비슷한 한 달치 재고량을 보이고 있습니다. 단독주택의 중간 판매가격은 4월 $886,000에서 5월$905,125로 상승했습니다. 올해 들어 매달 꾸준히 가격 상승이 이루어지고 있긴 하지만 5월의 중간 판매가격은 사실 2022년 5월의 $1,025,500 보다는 11.7% 하락한 수치입니다. 단독주택의 재고는 매우 부족하기에 시애틀의 바이어들은 더 저렴하고 풍부한 선택지인 콘도에서 매매에 성공하기도 합니다. 이 지역의 콘도 시장은 현재 거의 두 달치의 재고를 가지고 있으며 중간가격도 상대적으로 합리적 수준인 $550,000입니다.

 

 

시애틀과 마찬가지로 Eastside도 현재 한 달치의 재고를 보이고 있습니다. 그러나 주택가격이 더 비싼 지역인 만큼 높은 이자율에 더 영향을 받는 듯 합니다. 5월의 단독주택 중간 판매가격은 4월의 $1,450,000에서 그대로 머물러 있습니다. 이는 2022년 5월 $1,590,000에서 8.8% 하락한 수치이기도 합니다. Eastside의 콘도 공급량은 단독주택보다 훨씬 적으며 0.8달치의 재고를 가지고 있습니다. 5월의 중간 판매가격은 $582,000으로 콘도는 이스트사이드에서 주택마련을 위한 더 쉬운 선택지가 될 수 있습니다.  

 

마지막으로 스노호미시 카운티는 5월에 전달 대비 가격 상승을 보였으며 단독주택의 중간 가격은 $780,000으로 4월의 $767,500보다 올랐습니다. 그러나 2022년 5월의 $782,000 보다는 8% 하락한 수치입니다. 타지역에 비해 상대적으로 저렴한 가격대는 계속되는 높은 이자율에도 불구하고 이 지역의 가치 상승을 기대하게 합니다. 특히 스노호미시 카운티 콘도 시장은 이 주치의 적은 재고량에서 볼 수 있듯이 현재 가장 활발한 부동산 시장입니다. 콘도의 경우에는 중간 판매가격이 $544,900으로 2022년 5월 $550,000에 비해서 1% 미만으로 하락했습니다.

 

바이어와 셀러는 계속되는 낮은 재고와 높은 이자율에 대응하면서 최선의 결과를 얻기 위해 양측 모두 협상에 적극적인 자세로 임해야 합니다. 바이어들은 신속하게 다음 단계로 넘어갈 준비가 되어 있어야 하며 가능한 한 많은 현금을 준비하는 것이 좋습니다. 반대로 셀러들은 높은 이자율이 초래할 바이어의 부담을 인식하고 현실에 맞게 리스팅 가격을 책정해야 합니다.

 

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