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조회 수 : 988
2014.01.21 (10:38:15)

안녕하세요?

박영진 부동산 대표입니다.

2014년 1월 부동산 시장에 대해 알아보겠습니다. 

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미국 경제의 회복을 통해, 부동산 시장 또한 변화를 거듭했습니다. 

2012년의 회복기, 2013년의 안정기를 거쳐, 이제 2014년은 성장하는 해로 부동산 전문가들은 내다보고 있습니다. 


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특별히, 미국 이민 개혁안을 통해 많은 이민자들이 미국 경제에 참여를 하게 될 것이고, 가정을 형성함으로, 부동산 시장 또한 활발할 것으로 내다보고 있습니다. 그로인해, 주택 수요가 늘어날 것으로 보이며, 이를 위한 주택 공사 연 예산이 약 68억불로 추정되고 있습니다.  

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또한, 젊은층들의 주택 수요 또한 늘어날 것으로 전망되고 있습니다. 


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현재의 미국 전체 주택 소유 가정은 1.21억에 달합니다. 그렇지만, 앞으로 3년간 그  숫자는 3.7%가 상승할 것으로 보입니다. 현재 렌트를 하고 있는 많은 사람들이 주택을 구매하게 될 것으로 예상하고 있습니다. 

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하지만, 현재처럼 재고량이 부족한 상태에서는 렌터들에게 더욱 불리한 상황이 야기 됩니다. 


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이러한 현상은 미국 전체를 볼 때, 서부가 더욱 심각함을 나타내고 있습니다. 작년 12월을 볼 때, 전년에 비해 매매량이 10.1%가 줄어든 이유는 매물의 부족 현상으로 볼 수 있습니다. 

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반면, 대출 금리는 상승하고 있습니다. 작년 5월에 3.5%(30년고정)의 대출금리는 이제 4.5%가 되었고, 앞으로도 상승할 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 

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전문기관들은 내년 이맘때에는 1% 가까이 더 오를 것으로 내다보고 있습니다. 

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이렇게 금리가 상승하면서, 집값이 떨어질 거라 걱정하는 분들이 계십니다. 하지만, 역사적으로 볼때, 금리가 급상승했던 경우는 4번 정도 있었습니다. 하지만, 이 모든 사례의 경우, 집값은 떨어지지 않았으며, 오히려 꾸준히 올랐음을 통계적으로 보여주고 있습니다. 

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대신, 금리가 상승하면서, 그 만큼 집을 구매하는 게 어려워 지겠죠? 구매력을 갖춘 인구가 그만큼 줄어들게 된다는 의미입니다. 

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현재의 금리에서는 70%의 사람들이 구매할 수 있다면, 6%로 상승하게 될 경우, 약 55%의 사람만이 주택을 구매할 수 있게 되는 현상이 생기게 됩니다. 

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그리고, 금리가 6%에 진입하게 될 때, 구매력에 큰 위협을 주게 되는 시점이 이르게 됩니다.

또한, 금리가 1% 상승할 때마다 집을 살 수 있는 구매력은 10%가 줄어들게 됩니다.  

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다시말해, 현재의 금리로 갚는 상환금을 비교할 때, 현재는 60만불의 집을 살 수 있지만, 금리가 1% 상승하게 되면, 10%가 줄어든 54만불의 집밖에 살 수 없게 됩니다.  

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그렇다면, 2007년의 피크였던 집값에 비교해 현재 얼만큼 회복이 되었는지 알아볼까요?

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아직까지 100% 회복이 되지는 않았습니다. 저희가 살고 있는 워싱턴 주를 포함한 대부분의 서부지역은 아직까지 80%안밖의 회복률을 보이고 있습니다. 

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앞으로 1년간 중간 가격 또한 약 3.2%에서 4.1%의 상승을 예상하고 있습니다. 

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최근의 경기회복의 여파로 증권시장이 약진하고 있습니다. 하지만, 여전히 부동산은 투가가치가 높은 안정상품으로 여겨지고 있습니다. 

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마지막으로, 여러분이 주택을 소유해야 하는 이유와 주택 소유가 주는 혜택에 대해 5가지로 알아보겠습니다. 


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위의 도표에 나온 것처럼, 주택 소유는 경제적, 재정적 가치를 중요하게 여기는 사람들에게, 부를 축적하기 원하는 사람들에게 커다란 혜택을 부여해 준다는 것을 알 수 있습니다. 


박영진 부동산은 주택 소유를 통해 오게되는 경제적 혜택과 부의 축적, 삶의 질의 향상을 원하시는 모든 분들의 꿈을 이루는 데 적극적으로 도와드리기 원합니다. 도움이 필요하신 분은 언제든 연락주시기 바랍니다. 상담문의 환영합니다!


박영진 부동산 대표 

David Park Broker, CNE, SRES, CREA, CSP
공인 협상 전문가 (CNE)
시니어 전문가 (SRES)
공인 부동산 투자 분석 애널리스트(CREA)
뉴홈 세일 전문가 (CSP)


Windermere Real Estate/East, Inc.
14405 SE 36th St - Suite 100, Bellevue, WA 98006 
Cell: 425.786.5776 | Phone425.643.5500 | Fax: 425.562.9525 | david-park.withwre.com | www.DavidYJPark.com 
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