아파트/렌트 찾는 방법 및 주의점

KSR 2014.08.12 08:36 조회 수 : 5021

아파트/렌트 찾기
- http://www.apartments.com
- http://www.rent.com

- http://www.apartmentfinder.com

- https://seattle.craigslist.org/see/hhh/

- http://www.zillow.com/seattle-wa/rent/

- 거주 하려는 지역의 마켓 (그로서리 스토어 : 식료품점)이나 도서관에  비치되어 있는  아파트 광고를 위한 책자 참조


미국에서 아파트는 월세의 개념이다. 한국에서 생각하는 개인소유의  아파트는 미국에서 콘도 (콘도미니엄, condominium)로 불리운다. 매월 월세 (렌트, Rent)를 내는 경우, 렌트 대상이 아파트 또는 단독 주택에 따라, 아파트 렌트 또는 하우스 렌트가 가능하지만 하우스 렌트는 시장이 한정적이어서, 보통 아파트 렌트를 쉽게 구할 수 있다.


아파트 렌트의 경우, 리싱아피스 (leasing office)가 아파트 단지내에 위치하고 있어서 렌트 계약및 아파트 관리등의 업무들 담당한다. 하우스 렌트의 경우, 계약서와 관련되어 세부사항 (집 수리및 관리, HOA fee등)에 대하여 개인의 노력이 많이 들어가므로 미국 생활이 처음이라면 부동산 중개인을 이용하는 것도 좋다.


리스는 계약이 필요하고 장기간을 의미하는 점에서,  일시적 거주 성격이 강한 렌트와 구분되지만, 보통 아파트 회사와 계약하는 경우 정해진 기간을 계약해야 하므로, 계약서를  lease (residential lease agreement)라고 부른다. 하지만 흔히 렌트와 리스개념이 혼용되어, 리스 계약을 하더라도 렌트한다고 보통 말한다.


아파트 렌트 가격은 같은 단지 내라면, 방 갯수 (bedroom)에 의해서 좌우된다.  보통 1년 단위로 계약을 하지만, 1년이 아닌 기간도 가능하다. 보통 move-in special 이라고 해서 한달 또는 두달을 무료로 해주는 경우도 있다. 아파트 거주 첫 1년이 지난 경우, 아파트 회사에 따라 계약서 없이 month- to- month  (monthly basis) 로 렌트 할 수 있지만 이 경우 렌트비는 더 내게 된다. 


아파트는 비어있는 아파트 유닛이 있는 경우 직원과 함께 walk-in tour 를 미리 해 볼 수 있다. 방갯수, 청결정도, 카펫상태, 페인트 정도, 침실, 부엌, 화장실등을 꼼꼼하게 살펴보며, 카펫이 낡았다면 새로 갈아줄 것을 요구하거나 스팀 청소를 요구하면 된다. 


*** 아파트 입주시 요구하는 것들

- 신용조회

- 수입증명

- 은행 계좌 잔고: 보통 2- 3달정도 렌트비

- 위의 조건이 만족되지 못하는 경우 여러달 렌트비를 미리 요구하기도 함


*** 고려사항 및 주의사항

교통, 치안, 자녀 학교위치, 한인 마켓 등 주변환경을 고려해야 하며, 아이들이 있는 경우 1층이 좋다.

move-out notice - 이사나가기 며칠 전에 통보해야 하는지 보통 계약서에 명시되어 있다, 이 기간을 놓치면 한 달 더 머물려야 하는 상황이 올 수 있다.

세입자 보험: 아파트에 사는 도중 도둑이 들었거나 화재가 나는 경우 아파트 회사측에서 보통 책임을 지지 않는다. 아파트측에서 세입자에게 세입자 보험 구입을 의무적으로 요구하기도 한다.




용어 정리

세입자: Tenant or Lessee

집주인: Landlord or Lessor

가구 완비 되어 있는 아파트: furnished

세입자 보험: Renter's  insurance

보증금 : Deposit 

미국내 신용기록이 없는 경우 아파트 렌트비 한달에서 두달치씩 미리 Deposit를 요구하기도 한다. 이사나갈때 보통 돌려주는 Refundable deposit 에 해당한다. Security deposit의 경우 이사나갈때 아파트 파손 정도에 따라서 일부분을 제하고 돌려주기도 한다.

1.5 bathroom: 샤워시설이 없고 변기와 세면대만 있는 경우 0.5 로 계산한다. 따라서 1.5 bath 의 경우 샤워시설이 있는 화장실 1개와 샤워시설이 없는 화장실 1개가 있다는 것이다.

Fee and deposit:  보통 fee 는 non-refundable 돌려받지 못하는 비용을 말한다. Deposit은 모두 돌려받는 비용(Refundable)이라고 이해할 수 있지만, 일부 돌려받지 못하는 보증금이 있으므로 non-refundable 으로 표시되어 있는지 주의한다.

Refundable deposit, Non-refundable deposit: 아파트 렌트 계약시 어떤 보증금 이 돌려받는 Refundable 이고

돌려받지 못하는 Non-refundable deposit 인지 확인해야 한다.

Application fee: 아파트 신청비

Utilities and services: 각종 공공요금 (수도세, 전기, 가스 난방비 등등)을 유틸리티 비용이라고 한다. 케이블, 전화등등의 서비스 등은 아파트에서 지정하는 회사를 이용하게 된다.

Terminating contract (early termination) or breaking the lease: 부득히 아파트 계약를 파기해야 하는 경우, 한달에서 두달 렌트비를 요구하기도 한다. 아파트 계약시 잘 살펴 보도록 한다.

Concession : 아파트 입주시 move-in special 로 한달 입주 무료나 특별히 무료로 제공했던 것등을 Concession 이라고 하는데, 아파트 리스기간을 채우지 못하고 나가는 경우, 아파트 회사측에서 Concession를 되갚을 것을 요구하기도 한다.  



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