15년고정 이자를 추천드립니다!!

KReporter 2019.09.05 21:40 조회 수 : 205

최근 많은 분들께서 아시고 있는대로 현재 모기지 이자율은 최근 몇 년간 최저를 유지하고 있습니다 

보다 많은 분들께 유용한 정보를 드리기 위해서

오늘은 15년고정이자에 대해서 말씀드리려합니다 

 

보통 처음 집을 구입융자를 하실 때 15년 고정이자를 하시는 분은 약 10분 중 1분정도 선택하시는 것 같습니다 

하지만, 이렇게 이자율이 좋을 때는 30년고정이자 대신 15년 고정이자를 강력히 추천드립니다 

 

추천 드리는 이유는 다음과 같습니다 

 

1. 은행이나 렌더에 내시게 되는 총 이자의 양이 현저히 줄어듭니다 

 

2. 15년 고정 이자율이 30년 고정보다 훨씬 좋습니다. 그 이유는 은행이나 렌더는 고정 기간이 길면 길수롤 더 긴기간동안 시장에서 일어날 수 있는 불확실성에 대해서 책임을 져야 하기 때문에 30년이라는 긴 기간보다는 15년만 보장하면 되기 때문에 상대적으로 낮은 이자를 내 놓습니다 

 

3. 달마다 내시는 페이먼트는 약 30%-40% 더 내시지만 그만큼 훨씬 더 많은 원금 삭감의 효과가 있기 때문에 하루를 가지고 계시더라도 이익이십니다 (한달 인컴으로 적어도 500불에서 1000불 정도를 세이브를 하실 수 있는 분들은 그 어디도 정기예금을 모기지 이자만큼 주는 곳은 없기 때문에 빨리 모기지를 갚으시는 것이 유리합니다)

 

4. 크레딧 점수가 나쁘더라도 30년 고정처럼 이자를 더 올려서 내놓지 않습니다. 낮은 크레딧 점수도 낮은 이자율을 가지실 수 있습니다 

 

5. 집을 파실 때 훨씬 적은 원금을 갚게 되십니다 (아마도 큰 차이를 느끼게 되실겁니다)

 

 

 

이해하시기 쉽게 숫자로 예를 들어보겠습니다 

 

집 현재 시세: 60만불, 융자 잔액: 40만불

 

30년 고정 4% 시 한 달 페이먼트와 그안의 원금과 이자

한 달 페이먼트: 1909.66

원금: 576.33

이자: 1,333.33

 

이자가 원금보다 2.3배가 많습니다 

 

30yr Fixed 원금과 이자.PNG

 

15년 고정 3.25% 시 한 달 페이먼트와 그안의 원금과 이자

한 달 페이먼트: 2,810.68

원금: 1727.34

이자: 1083.33

 

원금이 이자보다  644.01 불 많습니다.  즉, 원금이 이자의 1.6배가까이 됩니다.

 

15yr Fixed 원금과 이자.PNG

 

Side by Side 비교 30년 고정 4% 와 15년 고정 3.25% 의 차이 (융자금액 40만불 기준)

 

30yr Fixed VS 15 yr Fixed 총 이자세이빙.PNG

 

결론:

 

물론 한 달에 약 901.02 를 더 내시게 되시지만 모기지를 15년안에 다 페이오프를 하실수 있고 30년 고정보다 훨씬 더 낮은 이자율을 받으시게 됩니다. 총 융자기간동안에 세이브하시는 총 이자금액이 $181.556.51 입니다.

그야말로 엄청난 금액입니다. 이 경우에는 처음 융자금액이 40만불이었습니다 그러니 융자금액의 약 45% 정도의 이자 지출을 줄이실 수 있게 됩니다.

만약, 한 달에 들어오는 인컴으로 약 1000불 정도의 세이브를 하실 수 있는 현 상황이시라면 절대로 30년 고정이자를 가지시지 마시고 꼭 15년으로 바꾸시는 것을 고려해 보시기 바랍니다 

 

이렇게 좋은 이자율을 절대 놓치지 마시고 꼭 가까운 모기지 전문가들과 상담하시고 바로 시작하시기를 추천 드립니다. 꼭 저를 안 찾으셔도 좋습니다. 괜찮습니다.. 하지만, 이 베네핏을 절대로 그냥 지나치시지 않으시기를 조심스럽게 추천드립니다 감사합니다.

 

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