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콘도 투자 그 득과 실은?
콘도 투자는 주택이나 타운 하우스 투자에 비해 관리가 편하다는 장점이 있다. 또한 콘도들의 경우 대부분 건물 내에 편의 시설들이 설치되어 있고 전문적으로 빌딩을 관리하는 사람역시 있어 유지가 매우 편하다는 장점이 있다.
콘도미니엄의 약자인 콘도는 멀티 유닛 중 하나를 쓰는 것을 말한다. 즉, 개인이 소유한 한 개의 유닛은 개인 소유며, 나머지 공동 생활 공간의 경우 공동 소유가 되는 것이다. 공원, 수영장, 놀이터, 짐 등의 공간은 공동으로 사용이 가능한 공간이 된다.
공동 생활 공간의 경우 주로 콘도 관리 회사에서 관리하게 된다. 이른바 HOA 로 각 유닛을 소유한 주인들이 공동 생활 공간에서 발생하는 비용들과 건물을 관리하는 비용을 나눠서 지불하게 된다.
아래는 콘도 구매 전 미리 알아두면 좋은 내용들이다.
1. 내 라이프 스타일이 콘도 주거 형태와 맞는지 생각해 본다.
잔디 관리가 힘들고 집앞 드라이브 웨이 청소가 싫다면? 지붕을 바꾸고 집안 리모델링을 하는데 드는 비용이 부담스럽다면? 아마 콘도 주거 형태가 이런 사람들에게는 안성 맞춤일 것이다.
하지만 정원에서 일하는 것이 좋거나 혹은 다른 사람들과 밀접해서 거주하는 것이 싫다면, 콘도에서 거주하는 것은 다시 한번 생각해 보는 것이 좋을 것이다.
2. 콘도 세일 경험이 있는 부동산 에이전트 들을 찾는 것이 좋다.
콘도를 구매할 계획이라면 실질적으로 콘도를 많이 매매해본 부동산 에이전트들을 찾는 것이 좋다. 콘도 구매시 잘 알아야 둬야 할 부분들이나 HOA 서류도 잘 검토해주고 여타 다른 문제점들을 미리 알려줄 수 있기 때문이다.
경력 있는 에이전트 들은 콘도 개발 계획이라던지, 건물 구조, 재정 상태 등 있을 수 있는 콘도들의 문제점들을 미리 알아내줄 수 있다.
3. 부대 시설의 필요성을 평가한다.
콘도에 포함된 부대 시설들이 실질적으로 이용할 수 있는 시설들인지를 미리 파악해 꼭 필요한 지를 생각해 보는 것이 좋다. 부대 시설들이 잘 되어있는 건물들은 실제로 많이 이용하지 않더라도 다시 되팔때 도움이 도리 수 있다.
4. FHA-승인된 콘도를 구매해라.
콘도 구매시 모기지를 받는 것은 다른 종류의 부동산들에 비해 수비지 않다. 모기지를 받을때 통상 평가 대상인 개인 자산, 크레딧과 수입들 이외에도 콘도 빌딩 자체가 평가 대상이 되기 때문이다.
FHA 는 그 웹사이트에 승인된 콘도들의 리스트를 공개하고 있다. 대부분의 금융기관들은 FHA 에서 요구하는 콘도 승인 요건과 유사한 조건을 가지고 있다.
5. 콘도 관리 회사에 대해 미리 조사한다.
콘도 관리를 맡아서 하는 회사에 대한 조사가 필요하다. 콘도가 제대로 관리되지 않을 경우 추후에 엄청난 골칫덩어리가 될 수 있기 때문이다.
6. HOA 비용과 조건에 대해서 제대로 알아본다.
콘도를 소유한 경우 매달 모기지 상환 금액 이외에 HOA 비용을 지불해야 한다. HOA 비용에 어떤 내용들이 포함되어 있는지 제대로 알아보는 것이 좋다. 눈 제설 비용, 잔디 관리, 공동 생활 구역 관리 등등이 포함 되어 있는지 확인한다.
또한 다른 규제 사항은 없는지 역시 확인한다. 소음에 대한 제한, 공동 생활 구간의 사용 내역, 예약 여부 등을 자세히 알아두는 것이 좋다.
7. 특별 펀드 구성
콘도에서 큰 프로젝트를 시행해야 할 경우에 대비해 만들어 놓은 특별 펀드가 있는지 확인한다. 흔한 내용은 아니지만 큰 프로젝트가 발생할 경우 갑자기 큰 비용이 발생할 수 있기 때문이 미리 알아놓는 것이 좋다.
콘도 구매시 대체적인 장점과 단점을 구분해 보면
장점
관리가 수비다.
시큐리티가 좀더 좋다.
공동 생활 구간에 추가 시설들이 잘 구비되어 있다.
단점
투자에 위험성이 높다. 콘도의 경우 여러 사람들이 공동 주인이기 때문에 만약, 한 콘도 유닛이 제대로 비용을 지불하지 못할 경우 그 부담을 떠안게 될 수도 있다.
주차, 스토리지가 어렵다.
HOA 비용가 여타 비용들이 발생할 수 있다.
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