Seattle과 San Francisco에 대한 비교분석

2016년 1월에 제 웹사이트에 올렸던 자료를 올려드립니다.

DavidCho

http://davidcho.us/index.php?document_srl=216064

2016.01.17 13:04:21 (73.254.209.2)

 

 

Seattle지역에 부동산 투자를 안내하기 위한 또 하나의 자료로 시애틀 다운타운에 왜 이렇게 많은 개발과 부동산 가격이 상승하는 가의 요인 중에 하나인 시애틀과 샌프란시스코를 비교분석해서 왜 샌프란시스코에 일하고 있는 IT인력들이 시애틀로 이주를 하고 있는 지에 대한 자료를 설명드리기 위해서입니다.

 

시애틀 지역의 부동산을 구입하는 숫자의 1/3 이 샌프란시스코 인근지역에서 구입하는 상황이 되었습니다.

또한, 지난 달에 올렸던 두 개의 뉴스를 통해 시애틀 지역으로 IT인구들이 몰려드는 지, 좀 더 심층적으로 이유를 분석하고자 합니다.

 

소프트웨어 엔지니어 시애틀이 샌프란시스코보다 많아

 

9만여명 밀집...샌프란시스코 지역보다 10%나 많아

 
시애틀 지역의 소프트웨어 엔지니어들이 샌프란시스코 지역보다 많은 것으로 밝혀졌다.
 

‘매드로나 벤처 그룹’과 워싱턴주 기술산업연맹(WTIA)의 집계에 따르면 시애틀 지역에는 현재  9만여명의 소프트웨어 엔지니어가 거주하고 있다. 이는 샌프란시스코 지역보다 10% 정도 많은 수치다.
 

시애틀 지역에 소프트웨어 엔지니어들이 많은 이유는 마이크로소프트(MS), 아마존, UW 외에도600여개의 IT 기업들이 밀집해 있기 때문으로 분석됐다.
 

지난 8년간 워싱턴주 IT 업계에는 총 584억 달러가 투자돼 4,500억 달러의 부를 창조했다. 시애틀 지역의 IT 업계가 호황을 누리자 소프트웨어 엔지니어들도 시애틀로 계속 이주하고 있다고 전문가들은 설명했다.
 

또 시애틀에 능력있는 IT 기술자들이 많아지자 캘리포니아에 본사를 둔 페이스북, 구글, 트위터,스냅챗 등이 시애틀에 속속 오피스를 열고 있어 외부 기술자들의 이전을 부추기고 있다.
 

현재 시애틀 지역의 전체 소프트웨어 엔지니어 중 94%인 8만 5,000여명이 타주에서 시애틀 지역으로 이주해 온 것으로 추정되고 있다.
 

MS와 아마존 등 시애틀의 IT 기업들은 연간 3,500개의 소프트웨어 엔지니어 일자리를 창출해 내고 있지만 워싱턴주의 대학들은 불과 500여명의 소프트웨어 엔지니어만을 배출하고 있어 타 지역의 소프트웨어 엔지니어들의 시애틀 이주가 앞으로 더욱 가속화 될 것으로 전망된다.

 

또 하나의 최근뉴스를 소개합니다.

테크회사들 직원 구하기 힘들어 
아마존과 MS에 수천 개 일자리 비어있어 

퓨젯사운드 지역에 8만8000개의 일자리

[시애틀 중앙일보]    발행 2016/01/07 미주판 3면    기사입력 2016/01/07 11:59

퓨젯사운드 지역에서 사람을 구하고 있는 일자리들 중 8퍼센트가 아마존과 마이크로소프트사 인 것으로 나타났다. 퓨젯사운드 비즈니스 저널지가 일자리를 찾는 엔진인 ‘ Simply Hired’의 통계를 인용해 7일 보도한 바에 따르면 지난 6개월동안 워싱턴주에서 사람을 찾지 못해 비어 있는 테크 일자리 2만5000개중 4796개가 아마존 일자리였다. 또 마이크로소프트는 2113개의 오프닝이 있었다. 이처럼 아마존과 마이크로소프트사의 빈 일자리는 시애틀 지역 잡 오프닝 8만8000개중 8퍼센트나 되는 많은 것이다. 퓨젯사운드 지역에서는 지난 연말 현재 8만8000개의 일자리가 사람을 찾고 있는 가운데 실업률은 5.3퍼센트로 조금 올랐다. 아마존과 마이크로소프트사 등 워싱턴주 테크 회사들은 매년 3500개 이상의 소프트웨어 엔지니어 일자리를 창출하고 있으나 워싱턴주는 이에 필요한 인력을 공급하지 못하고 있다. 워싱턴주에서는 불과 500명만이 이같은 분야를 졸업하고 있다. 이에따라 현재 여러 테크 회사들은 다른 주에 있는 인력까지 끌어오기 위해 애를 쓰고 있다. 아마존사의 경우 보스톤의 한 사람을 채용하기 위해 깡통주택 모기지까지 완전히 다 갚아주고 시애틀로 오게 했다. 시애틀 테블로 소프트웨어사의 경우 취업하는 사람을 소개해주는 종업원에게 1만불 보상금까지 지불하고 있다.

 

위에 올렸던 두 개의 뉴스만 보셔도 왜 Bay Area에서 시애틀에 관심을 두고 있는 지를 알 수 있을 것입니다.

위의 두 개의 뉴스를 바탕으로 구체적인 자료를 찾아보겠습니다.

자료가 최근의 자료가 아니라 가격면에서는 차이가 날 수 있지만, 두 지역 모두 이 자료보다 조금 더 높은 수준이라는 것을 감안하여 참고하시기 바랍니다.

2베드룸 아파트 렌트 비용도 월 $1,000 이상 차이가 나며 부동산 가격은 거의 2배 가까이 차이가 납니다.

현재 상황에서는 양쪽 모두 이 자료보다 훨씬 더 높아진 상태입니다.

둘째, 교통비로 드는 비용은 양쪽 지역이 큰 차이는 없습니다.

셋째, 식품가격으로 비교해본 자료인데, 빵이나 우유하나만 보더라도 샌프란시스코가 훨씬 비싼 것을 보실 수 있습니다.

 

종합적으로 볼 때, 모든 분야에 있어서 샌프란시스코가 시애틀보다는 훨씬 더 비용이 소요되는 것을 알 수 있습니다.

이런 상황이 되다보니 시애틀 지역에 현재 사람을 구하는 직장이 8만 여 개가 있다는 사실은 Bay Area에 일하는 사람에게는 당연히 관심이 갈 수 밖에 없는 현실이 된 것입니다.

 

게다가 California에는 있는 State Income Tax까지 있기 때문에  Seattle지역으로 이주할 경우, 같은 소득이라면 시애틀 지역으로 이주를 생각할 수 밖에 없을 것입니다.

 

당연히 시애틀로 옮길 경우에는 같은 월급을 받아도 훨씬 여유있는 생활을 할 수 있는 것입니다.

 

시애틀 지역이 부동산시장을 뜨겁게 할 수 밖에 없는 근본적인 이유이기도 합니다.

 

엮인글 주소 : http://davidcho.us/index.php?mid=estate_column&document_srl=216064&act=trackback&key=be3

  

2016.08.23 10:32:44 (73.254.206.28)

DavidCho

2016년초에 시애틀과 샌프란시스코의 비교자료를 올려드린 바 있습니다.

현재 상황에서의 두 도시의 차이점을 보여주는 자료를 업데이트 합니다.

이 자료를 보시면 왜 시애틀 지역에 샌프란시스코 바이어들이 관심을 가지고 있는 이유를 아실 수 있을 것입니다.