Amazon왕국이 되어버린 South Lake Union지역에 관해
Amazon왕국이 되어버린 South Lake Union지역에 관해
DavidCho
http://davidcho.us/index.php?document_srl=221315
2016.03.23 20:51:52 (73.254.206.28)
최근에 무한한 발전을 이루고 있는 South Lake Union에 관한 소개를 드리려 합니다.
이 지역이 이렇듯 엄청난 발전을 이루게 된 것은 당연히 Amazon의 승승장구한 원인이라는 것은 누구나 알고 있는 사실이지만 아직까지는 이 지역에 대한 내용을 자세히 모르시는 분이 많은 듯하여 좀 더 자세히 이 지역에 대한 소개를 하고자 합니다.
Amazon을 비롯한 Fred Hutchinson Cancer Center, UW Medicine 뿐만 아니라 오늘 뉴스에서 Google도 이 곳에 오피스빌딩을 짓는다고 합니다.
이 지역을 북쪽에서 다운타운을 향해 바라본 그림입니다.
Lake에서 다운타운 사이의 공간을 South Lake Union지역이라고 보시면 될 듯 합니다.
그 외에 South Lake Union지역을 보여주는 사진들입니다.
South Lake Union 지역에 대한 사진을 보셔서 대략 어느 지역인 지 짐작이 가실 것입니다.
지도에서 보시면 South Lake Union 지역으로 표시된 지역은 왼쪽에 Queen Anne과 오른쪽에 Capital Hill, 아래로는 Downtown Seattle로 둘러쌓여있는 지역입니다.
가장 많은 인력이 일하고 있는 South Lake union과 접근성이 쉽다는 점이 향후에도 계속해서 수요가 높아질 곳이기 때문입니다.
제가 Queen Anne과 Capital Hill을 여러번 추천했던 이유가 바로 위치 때문입니다.
오늘 Google이 새 오피스를 이 지역에 오피스를 짓는다는 뉴스를 올려드린 Google이 들어갈 곳의 조감도입니다.
South Lake Union의 옛 모습은 어떠했을까요?
주로 Industrial Building들이 모여 있었던 지역이었지요.
공장지역이었던 South Seattle지역에 있던 Amazon이 이 지역으로 입성하면서 짧은 시간에 이 지역을 완전히 변모시키게 되었던 것입니다.
다음은 Amazon Campus지역의 주변 사진들의 모습입니다.
Amazon Campus를 지나 다니는 Street Car의 모습도 보실 수 있을 것입니다.
현재의 South Lake Union지역은 Amazon을 필두로 Fred Hutchinson Cance Research Center와 UW Medison 등 IT와 Biotech 비지네스들이 밀집하게 되었습니다.
이 지역은 끝없이 개발이 진행되고 있으며 다운타운 지역에서도 가장 부동산 가격이 비싼 지역이 되어가고 있습니다.
차후에 좀 더 구체적인 내용을 업데이트해 드리도록 하겠습니다.
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2016.07.31 09:56:14 (73.254.206.28)
DavidCho
약 4개월 전에 South Lake Union의 간략적인 설명을 드렸지만 좀 더 구체적인 설명을 드리고자 합니다.
위의 지도는 South Lake Union 지역의 현재 진행되고 있는 개발상태를 볼 수 있는 지도입니다.
정말 개발할 수 있는 땅만 있으면 모두 건드리고 있는 실정이며, 아마존의 본거지라 할 수 있는 곳에 최근에 Google까지 뛰어들어 이 지역의 변화는 정말 엄청나다고 볼 수 있습니다.
지도에 나타난 실제 장소들의 개발될 대상이 너무 많아 하나하나 설명드리기는 어려워 그 중에서 최근 Google이 계획하고 있는 South lake Union지역의 가장 prime 위치해질 대상을 소개할 까 합니다.
위치적으로 South Lake Union Park을 쉽게 걸어다닐 수 있는 곳에 위치해 있고 대기업답게 가장 프라임 위치에 구글이 바로 아마존 앞에 초석을 만든다는 것이 의미있는 사실이라고 생각합니다.
이 지역에 Google이 뛰어들게 됨에 따라 이 지역의 대한 IT 기업들의 변화는 더욱 더 두드러질 전망입니다.
현재도 엄청난 Traffic이 있는 Mercer St은 교통체증이 더욱 심화될 것으로 생각되네요.
이 지역에 앞으로 지어질 빌딩들은 지금도 엄청난 밀집도를 있는 지역인데 앞으로 더 많은 사람들이 일할 공간이 되어 당연히 이 지역을 출퇴근하는 사람들에게는 이 지역과 가까운 지역에 대한 수요가 더욱 더 극대화될 것입니다.
South Lake Union지역에는 아주 소수의 콘도만 있고 아파트렌트가격은 시애틀 지역에서 가장 비싼 현재의 상태에서 QueenAnne이나 Capital Hill지역의 수요가 당연히 늘게될 것입니다.
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2016.08.02 09:05:18 (73.254.206.28)
DavidCho
South Lake Union지역의 변화가 얼마나 뜨거운 지를 단적으로 보여주는 뉴스를 3월에 올려드린 적이 있습니다.
이 매물이 위치한 지역에 대한 부연설명을 덧 붙이고자 합니다.
아래의 기사는 3월 18일에 로컬뉴스에 올렸던 기사이며 그 땅에 대한 자세한 설명을 곁들이고자 합니다.
Roy St과 Broad St 코너에 위치한 약 30,000 SF의 땅으로 이 땅의 조닝은 SM85 조닝으로 약 8층 높이의 건물을 지을 수 있는 자리입니다.
이 땅을 Vulcan Develpoment가 SF당 $1,166의 가격을 주고 샀던 것입니다.
빌딩 자체는 아무런 의미가 없는 순수한 땅 값으로 지불한 것이지요
http://davidcho.us/index.php?mid=local&page=6&document_srl=221013
South Lake Union지역에 Google이 새로 빌딩을 짓게될 것이라는 기사를 올려드렸고 그 바로 옆에 Vulcan develpment의 본기지인 Allen Institute가 있고 그 왼쪽에 위치한 땅이 이 가격에 팔렸다는 것은 그 만큼 South Lake Union의 위치가 바뀌고 있다는 것입니다.
현재, 다운타운 시애틀 내에 Highrise를 지을 땅도 SF당 $1,200 정도인데 8층 건물을 지을 수 있는 땅이 거의 하이라이즈를 지을 수 있는 땅 값이 비슷하게 거래된 것이 바로 그 의미인 것입니다.
현재 상태에서 시가 총액으로 본 세계의 Top 5 안에 드는 기업이 이 지역을 Amazon을 기반으로 계속해서 세력을 넓혀가고 있다는 이야기와 위의 예에서 처럼 1년만에 3배의 땅값을 주고 구입한 연유에는 이 지역이 앞으로 얼마나 더 뜨거워질 지를 보여주는 단적인 예입니다.
이런 변화는 자연스럽게 Queen Anne의 조닝이 바뀐 지역으로 계속해서 확대되어 갈 것이기에 최근에 퀸앤이나 Capital Hill지역의 보다 공격적인 투자를 안내하게된 배경인 것입니다.
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2016.08.02 20:07:47 (73.254.206.28)
DavidCho
Facebook은 올 해에 1101 Dexter Ave N에 자리를 잡았습니다.
South Lake을 기준으로 서쪽에 자리잡고 2000여명이 옮겨 왔습니다.
이런 상황이 1년 만에 땅값이 3배이상으로 지불하며 살 수 있었던 배경이 아닌가 생각해 봅니다.
Facebook의 오피스가 원래 있었던 지역은
1100 Olive Way 였지만 Dexter Ave로 확장하여 옮겨갔습니다.
South Lake Union 지역의 변화를 한 눈에 보실 수 있을 것 같아 지도를 통해 설명을 드렸습니다.
2016.09.30 09:41:07 (73.254.206.28)
DavidCho
지난 주 아마존의 주가가 $800을 넘어섰다는 뉴스를 올려드린 바 있습니다.
요즈음은 매일 매일 아마존의 주가가 신기록을 세우고 있습니다.
오늘은 아침 현재 $837을 돌파하고 있습니다.
그야말로 그 세력이 어마어마합니다. 특히, 어제는 도이치뱅크문제로 다우지수가 1.5%이상 하락하였음에도 불구하고 아마존은 신기록 달성을 해 가고 있습니다.
뿐만 아니라, 아마존은 현재 하루에 200명을 뽑을 정도로 끝없이 새로운 인력을 채용하고 있습니다.
South Lake Union지역은 이미 소개드린 바와 같이 모든 골목골목까지 개발이 진행중이며, 이미 더 이상 개발할 수 있는 땅 자체가 거의 없어졌습니다.
Facebook도 크게 확장해가고 있고 Google도 아마존 바로 앞에 대규모의 오피스 공간을 개발을 진행중에 있고, Fred Hutchinson cancer research, UW Madison도 끝없는 확장을 해가고 있습니다.
IT뿐만 아니라 Biotech 분야도 계속해서 그 세력을 확장하고 있습니다.
