코로나 바이러스가 시애틀 주택 시장에 미치는 영향은?
코로나 바이러스의 확산으로 유례없는 경제 침체기를 겪고 있는 가운데 시애틀 지역 주택 시장에는 어떠한 영향을 미칠지 많은 사람들이 우려 또는 기대를 내비치고 있다.
지역 부동산 중개업자들과 전문가들에 따르면, 약간의 변화는 나타나고 있는것이 사실이다. 많은 공공 및 개인 오픈하우스 서비스가 중단되었고 중개인들은 안전한 주택 매매를 위해 가상 투어에 의존하고 있으며 매물의 청소와 소독에 집중하고 있다. 그러나 이러한 제한적인 상황에도 불구하고 여전히 많은 사람들이 집을 팔고 사고 있는 것으로 나타났다.
현재는 전국적으로 매우 빠르게 상황이 변하고 있기 때문에 앞으로 어떠한 일이 일어날지 정확히 예측하는 것은 불가능 하다는 것이 대부분 전문가들의 의견이다. 그러나 역사적으로 낮은 금리와 적은 매물로 인해 시애틀 지역 주택 시장은 다른 지역에 비해 여전히 강세를 유지하고 있다.
RE/MAX On Market의 사장 겸 부동산 브로커인 존 매닝은 "현재 예년과 같은 수준으로 매매가 이루어 지고 있지는 않지만, 아직 어떤 종류의 위기나 침체 상태가 나타난 것은 아니다."라고 말했다.
코로나 바이러스로 인한 시애틀 주택시장의 변화 여부에 대한 세 명의 부동산 전문가의 의견은 다음과 같다.
John Manning, Owner and Managing Broker of RE/MAX On Market
그는 코로나 바이러스 발병이 나타난 순간부터 지금까지 구매자의 수는 줄었지만 구매의지는 더욱 확고한 사람들이 늘어났다고 말했다. 그는 "아직도 엄청난 수요가 있고 재정이 탄탄한 사람들은 여전히 집 매매를 활발하게 하고 있는 것으로 나타났다. 일부 사람들은 구매에 대한 의지가 매우 강하며 이러한 점으로 볼 때 현 시점에서 과도한 붕괴는 없을 것으로 생각한다."고 말했다.
그러나 그는 앞으로 무슨 일이 일어날지는 아무도 예측할 수 없다고 강조했다. 매일 연방과 주 차원에서 새로운 명령과 조치가 시행되고 있으므로 그러한 것이 시장에 어떤 영향을 가져올지 미지수라는 것이다. 하지만 그는 지금까지 이러한 상황에 대해 업계에서는 많은 준비를 해왔다고 말한다. 사람들은 3D투어 등의 방법으로 온라인 오픈하우스로 집을 둘러보고 거래할 수 있다는 것이다.
"부동산 업계는 많은 노력을 하고 있다. 부동산업 종사자들은 모두 침착하게 준비중이다. 하나의 농담으로, 당신은 손세정제가 없이 미팅을 잡는 중개인을 만날 수 없을것이다."
그는 중개인들이 인스타그램과 페이스북 같은 소셜 미디어를 부동산 업무에 많이 사용하고 있다고 덧붙였다. 최근 그들은 평소보다 높은 가계약을 체결했다고 매닝은 말했다.
집을 사려는 사람들에게는 그 의지가 확고하다면 현재 그 집을 매매하는 것을 추천하겠다고 그는 말했다. 그는 현재 오픈하우스를 진행하지 못하는 상태이므로 매물을 볼 수 있는 사람이 적다는 것은 구매 희망자에게 희소식이 될 수 있다고 덧붙였다. "당신에게 맞는 집을 살 자격이 있다면 기다릴 여유가 없다. 금리는 어떻게 될지 아무도 모르기 때문이다."
그러나 그는 매도자 에게는 좀 다른 역학이 작용하고 있다고 했다. 그는 중개인들이 현실적인 문제를 해결하기 위해 매도자들과 긴밀히 협력중이라고 말했다. 그는 구매자들이 적극적이 되면서 매도자들이 당황하는 계약건들이 분명히 존재한다고 밝혔다.
"공급량이 극도로 낮고 금리가 매우 낮기 때문에 시애틀에 집을 살 능력이 되는 사람들이 많다. 지금까지는 예년과 비교하여 부동산 매매가 차질을 빚고 있다는 어떠한 징후도 찾아볼 수 없다. 시애틀의 사람들은 매우 분별이 있다. 그들은 코로나 바이러스가 가져온 불황으로 주택 매매를 하는데 있어 당황할 필요가 없다는 것을 알 것이다."
J. Lennox Scott, CEO of John L. Scott Real Estate
스콧 박사는 코로나 바이러스의 발병이 전 세계적으로 큰 우려임은 분명하지만 부동산 업자들은 계속해서 예방조치를 취하고 있고 주택시장은 비교적 안정되어 있는 것으로 보인다고 말했다.
첫째로 역사적으로 낮은 금리가 구매자들을 끌어들이고 있다고 그는 말했다.
"금리가 갑자기 하락하면 그것은 항상 구매자 수요에 작게나마 급증세를 만들어 낸다."고 그는 말했다.
그에 따르면 시애틀 주택시장은 계속해서 전국애서 가장 인기있는 시장 중 하나이다. NWMLS 의 2월 보고서는 시애틀의 주택 시장이 낮은 재고와 매출 증가를 보였다고 알려주었다.
기술의 도음으로 매도자와 매수자는 미리 일정 수준의 투어를 할 수 있다. 그러한 가상 투어가 점점 더 보편화 되고 있다고 그는 말했다. 또한 매수자들은 프라이빗 투어를 통해 차를 타고 집과 그 주변을 둘러볼 수 있는 기회도 가질 수 있다고 말했다.
스콧은 "따라서 관계자 모두에게 사회적 거리를 두는 것을 적극 지원하고 있는데, 시애틀의 훌륭한 점은 사람들이 그것을 책임으로 받아들이고 있다는 것이다."고 말했다. "모든 것은 여전히 전과 같이 진행중이며 단 사회적 거리를 유지하기 위해 일부만을 조정했을 뿐이다."
그는 항상 그렇듯이, 사람들이 집을 얼마나 비싸게 살 수 있는지, 그리고 금리가 하락할 때 주택담보대출의 상환이 어떻게 되는지를 이해하는 것이 중요하다고 말했다. 그는 장기적인 전망에 대해 긍정적인 확신을 가지고 있다.
"우리는 이것을 이겨낼 것이다."
Hao Dang, broker, member of Zillow Advisor Board
당은 코로나 바이러스 사태 속에서 진정한 변화를 느꼈다고 말했다.
그는 매도자들이 집을 시장에 내놓는 것을 약간 꺼려한다고 말했는데. 특히 그집에 아직 입주해 있는 상태에서 매물로 내놓을 때 더욱 그렇다고 말했다. 그는 일부 매도자들은 심지어 자신들의 집을 마켓에서 철수하고 있다고 했다. 때때로 그들의 나이와 건강 여부에 따라 사람들은 각별히 조심하고 있다고 그는 밝혔다.
매수자 측에서는 중개인들이 장갑과 마스크를 제공하고 있는 경우도 있다고 그는 말했다.
매물을 볼 때도 중개인과 매수인이 따로 차를 타고 움직인다. 일반적으로는 고객들에게 매물에 대한 정보에 대해 이야기할 수 있도록 함께 차를 탔지만 이제 사람들은 개별적으로 움직이며 전화로만 의견을 주고 받는 모습을 보인다.
"우리는 외출을 꺼려하는 사람들로 인해 페이스 타임과 줌 미팅도 시행했다."고 그는 말했다.
그는 가상 투어를 적극 활용할 것을 권장하며 "이사를 추진하고자 하는 사람들에게는 역사적인 저금리가 좋은 기회가 될 수 있을 것"이라며 다른 전문가들과 비슷한 의견을 내었다.
그러나 매도자에게는 조금 기다리면서 또다른 어떠한 조치가 취해질지, 그 영향은 어떠할지를 지켜볼 것을 권한다고 그는 말했다.
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