2021년 주택시장을 통해 본 2022년 시장 예측
“$500,000 미만의 집을 찾는 것이 점점 더 어려워지고 있고 $1백만 이상의 가격표가 있는 집을 찾는 것이 더 쉬워지고 있다.”
이는 Northwest Multiple Listing Service가 수요일 발표한 서부 워싱턴 주택 판매 연말 데이터에서 발췌한 것으로, 이 자료들을 통해 작년 주택 시장의 다음 다섯 가지 주요 지표를 볼 수 있다.
시애틀은 주택 시장에 있어 교외에 뒤처져 있다.
킹 카운티의 중위 주택이 2020년보다 14.2% 오른 82만 8111달러에 팔린데 비해, 스노호미시 카운티는 중위값이 23.6% 올라 $680,000에 팔렸고, 피어스 카운티는 중위값이 19.6% 올라 $502,500에 팔려 그 상승세가 더 컸다. San Juan 카운티는 1년 전보다 26.8% 증가한 $860,000를 기록해 가장 높은 중위값을 기록했다.
시애틀의 중위값은 2020년보다 7.4% 증가한 859,000달러에 달했지만, 킹 카운티의 다른 지역은 더 큰 폭으로 뛰었다. Enumclaw, Auburn 및 기타 지역을 포함하는 남동부 킹 카운티에서는 중위 주택이 22.6% 상승한 $650,000에 판매되었다. 킹 카운티의 중위 콘도는 6.7% 증가한 459,000달러에 판매되었다.
교외 주택 시장의 호황에는 두가지 추세가 작용했다. 계속 오르고 있던 시애틀의 주택 가격은 많은 구매자들의 발길을 교외로 돌리게 했으며, 재택 근무로 인해 통근의 부담이 감소된 것도 큰 작용을 했다. 그러나 이 모든 것은 한때 감당 가능했던 지역의 가격 경쟁이 심화되어 주택 구매자들의 부담이 커졌다는 것을 의미한다.
피어스 카운티와 왓컴 카운티 가격이 500,000달러를 넘어섰다.
피어스 카운티의 중위 주택은 지난해 50만 2500달러에 팔려 전년도 42만 달러에서 상승했으며, 특히 Tacoma, Spanaway 등의 피어스 카운티 지역은 구매자의 급증, 젠트리피케이션 및 기타 경제성 문제들과 씨름해야만 했다.
구매자가 벨링햄으로 몰려든 왓콤 카운티의 중위값은 2020년 44만5000달러에서 54만9000달러로 인상되었다.
Urban Living의 시애틀 중개인인 Matt Goyer는, 시애틀에서 60만 달러 미만의 단독 주택을 찾는 것은 불가능했지만, 이제 타코마에서도 같은 현상이 일어나고 있다고 말했다.
아직 집이 충분하지 않다.
2020년부터 조금씩 늘어나기 시작한 리스팅은 빠르게 소진되어 26개 카운티에 걸쳐 판매에 소요된 기간이 평균 3주 미만이었다. 이는 흔히 "균형"으로 간주하는 4~6개월보다 훨씬 빠른 기간이다.
주택의 부족 현상에는 많은 요인들이 작용했다. 시애틀에는 단독 주택 건축 부지가 거의 없으며(지역 제한으로 인해 많은 지역에서 타운 하우스와 콘도가 제한됨), 외곽 지역에 새 주택을 짓고 있는 주택 건설업체들은 공급망 문제에 직면했다. 그리고 이런 주택 부족 현상은 셀러들로 하여금 그들의 새 집을 살 수 있을지를 걱정하게 만들었다.
26개 카운티에서 전체 단독 주택 및 콘도 판매의 11.5%가 신축으로 나타났는데 이는 2020년의 13%에서 약간 감소한 수치이다.
Goyer는 "여전히 구매자 수요가 많다.이번 달 약 110만 달러에 등록한 침실 4개짜리 Greenwood Craftsman은 150번의 쇼윙과 20개의 오퍼를 받았다. 셀러는 많지 않지만 열성적인 바이어는 여전히 많은 상황이다."고 말했다.
많은 바이어들에게 백만 달러짜리 주택이 표준이 되고 있다.
시애틀 지역 백만 달러 상당의 주택 판매 수는 2008년부터 꾸준히 증가하고 있다.
2017년에는 4,900채 이상의 킹 카운티 주택이 최소 100만 달러에 팔렸는데, 2021년에는 그 수가 거의 10,500채에 이르렀다. 이는 2020년보다는 61% 증가한 수치이다.
스노호미시 카운티에서는 1,900채가 100만 달러 이상에 판매되어 2020년의 3배 이상을 나타냈다. 피어스 카운티에서는 564채가 100만 달러 이상에 판매되어 전년도의 약 2배를 기록했다.
NWMLS에 따르면, 서부 워싱턴에서 가장 고가에 판매된 집은 시애틀의 워터프론트에 있는 집으로 3075만 달러에 팔렸다. 가장 고가에 판매된 콘도는 700만 달러로 시애틀의 에스칼라 타워에 있는 펜트하우스였다.
2022년에는 주택시장의 열기가 식을 수 있다
일부 중개인은 2018년이 2022년 시장에 대한 힌트를 제공할 수 있다고 말한다.
2018년 연초에 주택시장은 상승했다가, 금리 인상, 임대료 평준화 및 기타 요인으로 인해 하반기에는 몇 년 만에 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 발라드및 그린 레이크 지역은 2018년 봄부터 그해 말까지 중위값에서 $110,000 이상이 떨어졌다.
Goyer는 2022년이 2018년과 비슷할 것이라고 예측하면서, 금리와 치솟는 가격이 많은 구매자들로 하여금 하반기에 브레이크를 밟게 만들 수 있다고 말했다.
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