원격근무 지속되면서 시애틀 사무실 시장 위축
COVID-19로 인해 사무실 복귀가 계속 지연되면서 미국 오피스 임대 시장이 위축되고 있으며 시애틀도 예외는 아니다.
CommercialEdge 보고서에 따르면, 12월 시애틀 지역의 평균 오피스 리스팅 가격은 전년도보다 2.5% 하락한 제곱피트당 35.67달러였으며, 맨해튼의 오피스 시장가격은 더 가파르게 하락해 전년 동기 대비 7.2% 떨어졌다. 전국적으로는 상위 50개 시장이 12월에 전년 동기 대비 소폭 상승한 $38.44를 기록했다.
CommercialEdge는 직원들이 복귀하면 사무실 활용도가 크게 달라질 것으로 예상하고 있다. CBRE 노동 심리조사를 인용한 보고서에 따르면, 근로자의 85%가 주 2~3일 원격 근무를 원하고 기업의 87%가 하이브리드 근무 프로그램을 도입할 계획이라고 밝혔다.
많은 기업들이 본격적인 업무 복귀 계획을 무기한 연기하고 있는 가운데, Microsoft는 이미 늦여름에 델타 변이로 사무실 복귀를 무기한 연기했으며, Lyft는 직원들이 최소한 2023년 초까지는 재택근무를 할 수 있다고 발표했다.
보고서에 따르면, 시애틀의 공실률은 16.1%로 1년 전보다 520bp 상승했으며, 전국 평균 공실률은 15.5%로 전년 대비 130bp 상승했다.
시애틀 사무실의 공실률은 현재 건설 중인 680만 평방피트의 사무실 공간이 완성되면 훨씬 더 높아질 수 있다.
그러나 높은 공실률에도 불구하고 시애틀의 건물 매매는 2021년에 48억 달러 규모로 강세를 유지하고 있다. 평방피트당 평균가격은 572달러로 전국 평균인 293달러의 거의 두 배이다.
전국적으로 팬데믹 이후 중심 상업지구(CBD) 건물의 평균 매매가는 하락했지만, CBD 이외의 도시 지역에서는 부동산 가격이 상승했다. 메트로 지역의 매매가는 지난 2년 동안 28% 상승한 반면, CBD 지역 내의 건물 평균 가격은 19% 하락했다.
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