연준의 인플레이션 싸움이 주택 시장을 강타함에 따라 구매자들이 알아 할 사항
기록적인 주택 가치는 지난 고통을 연상케 하는 폭락으로 이어질지 물가가 급등하는 속도 속에서 한숨 돌릴지는 아무도 알지 못한다.
제롬 파월 연방준비제도 의장은 주택담보대출 금리의 급격한 상승을 인정했다. 뱅크레이트의 전국 대출 조사에 따르면 8월 3%에서 현재 6%로 상승했다.
파월 의장은 지난주 "주택담보대출 금리가 많이 올랐다는 것을 잘 알고 있으며 주택시장도 변하고 있다"고 말했다. 전문가들 또한 실제로 집값에 얼마나 영향을 미칠 지 상당히 주의 깊게 지켜보고 있는 것으로 나타났다.
그러나 주택 경제학자들은 최소한 전국적으로 급격한 하락을 예상하지는 않고 있다. 특히 팔려고 내놓은 주택의 공급은 사상 최저 수준에 근접하고 있는 것으로 나타났다. 또한 주택담보대출 금리의 급등은 수요를 다소 위축시켰더라 하더라도 신축 건설이 거의 이루어지지 않고있는 상황에다가 밀레니얼 세대의 강력한 가구 형성 덕분에 수요는 여전히 공급을 앞지르고 있는 것으로 나타났다.
파월 장관은 지난주 기자들에게 "아직은 매우 타이트한 시장"이라고 말했다.
전문가들은 주택 구매자들이 어려운 시장에서 대처할 수 있는 첫 번째 방법으로 대출을 받기 위해 여러 곳을 돌아다닐 것을 제안했다. 요금과 수수료는 대출자마다 크게 다르기 때문에 경쟁 업체의 최소 세 가지 오퍼를 비교하면 담보대출 기간 동안 수천 달러를 절약할 수 있다고 밝혔다.
두 번째 방법으로 낮은 계약금 대출을 찾아볼 것을 제안했다. 연방 주택청과 미국 재향군인부가 지원하는 주택 담보 대출의 형태인 FHA 대출과 VA 대출 모두 기존 대출보다 부담이 덜하다. 표준 계약금이 20%인 반면, VA 대출은 계약금이 전혀 필요하지 않으며 FHA 대출은 최소 3.5%의 계약금이 내려간다.
한편, 더 저렴한 지역으로 이동하는 것 또한 방법이 될 수 있다. 많은 구매자들이 원하는 동내에서 살 수 없다는 냉혹한 현실을 직시하고 있다. 전미부동산협회에 따르면 2022년 1분기 동안 시애틀 지역에서 판매된 기존 주택의 중간가격은 74만62000달러였다. 그러나 많은 주요 메트로 지역들은 여전히 저렴한 집값을 자랑하고 있다고 밝혔다.
Copyright@KSEATTLE.com
