많은 전문가들이 지난 연말에는 미국 경제가 호황이기 때문에  2019년에는 2018년보다 모기지 이자율이 훨씬 더 많이 오를 거라로 앞다투어 전망을 내놓았습니다

말 그대로 보기좋게 빗나갔습니다

미국과 중국과의 무역마찰, 홍콩사태, 미국 경기 침체에 대한 걱정등으로 시장에 불확실성이 확대되면서 가장 안정적인 자산인 미국 채권에 돈이 몰리기 시작했고 수요가 많아지는 바이어들을 상대로 이자를 많이 줄 필요가 없기 때문에 모기지 이자가 내려가기 시작한 것입니다

하지만, 상황은 얼마든지 바뀔수 있습니다. 여전히 부동산 가격은 강세이고 생각보다 많이 떨어지지 않고 있고 심지어 많은 전문가들은 앞으로도 완만한 오름세를 전망하고 있습니다

 

많은 분들께서 이제는 한 번씩은 30년 고정 모기지 이자율이 최근들어 많이 내려갔다는 소식을 접해보셨을겁니다. 어제 나온 뉴스로는 이렇게 낮은 이자는 2016이후에 가장 낮은 이자라고 합니다.  따라서, 요즘 많은 모기지 렌더들과 모기지 은행들은 매월 매출 기록을 갱신하고 있습니다

그에 따른 부작용들도 있습니다.  너무나 많은 융자 신청들이 들어와서 심사와 진행 기간이 짧게는 1개월, 길게는 4개월이 걸리는 곳도 있습니다

 

그럼 이러한 상황에는 어떻게 하는 것이 가장 현명한 대처일까요?

재융자를 지금할까요 아니면 더 기다려야 합니까?

 

저희 대답은 항상 같았던거 같습니다

비용을 최소화 또는 비용없이 재융자를  적극적으로 알아보시라는 겁니다

이미 이자율은 내려갔고 지금 하시게 되면 많은 분들이  많은 베네핏을 보실 수 있습니다

하지만, 더 많은 베네핏을 보려다 기다리시면 기회를 놓치실 수도 있을겁니다.

집값이 오른다고 하면 더 오른다고 기다리게 되고, 내린다면 더 내릴것이라고 기다립니다.

이자율을 대하는 태도도 같은 현상으로 나타나 보입니다. 하지만, 이자율은 전문가들의 예상대로 계속 내릴 수도 있고 또 다시 오를수도 있습니다.

 

중국과 미국이 극적으로 관세협상이 타결되면, 주가가 오르게 될 것이고 많은 돈들이 채권에서 주식 시장으로 몰리면 당연히 모기지 이자는 오를것이고, 시장이 조금만 안정된다는 소식이 있으면 또 모기지 이자는 오를 것입니다.

요즘 모기지 렌더들과 은행들은 넘쳐나는 모기지 비지니스들이 있기 때문에 미국 10년 채권의 금리와 상관없이 미니멈 마진을 정해 놓고 더 이상 재융자 이자를 내리지 않고 있습니다. 어차피, 비지니스가 많기 때문에 더 싼 비용 더 낮은 이자를 내 놓을 필요가 없게 된 것입니다. 더 많은 매출을 기록하려는 노력이 덜해지는 추세입니다.  그래서, 모기지 이율이 주택을 구입하는 이자율과 재융자 하는 이자율이 차이가 나게 되는 것입니다 상대적으로 은행이나 렌더의 입장에서는 구입융자가 재융자보다는 보다 더 매력적인 비지니스임에 틀림이 없으니까요.

 

이자는 내리는데는 천천히 내리지만 오르는데는 정말 빠르게 올라갑니다.

주유소의 가스비처럼 말이죠. 시장은 항상 안전한 것을 먼저  추구하려는 습성이 있습니다

 

비용을 최소화 또는 비용없이 재융자를 할 수 있다면

나중에 만약 이자가 훨씬 더 많이 내려간다면 또 이익을 보시는데 부담이 없으실 것입니다

하루만이라도 낮은 이자를 가지고 계시면 높은 이자를 가지고 계시는 것 보다 이익이십니다 모기지 이자는 매일 매일 발생하기 때문입니다 

물론 비용없이 재융자를 하시면 이자가 비용을 내시는 것보다는 조금 더 높을 수 있습니다

그래서 여러가지 옵션을 꼼꼼히 비교해보시기를 추천드립니다

 

융자금액이 상대적으로 적거나, 가까운 미래에 집을 매매하실 계획이 있으시거나, 이미 나쁘지 않은 이자를 가지고 계시거나, 이미 오랜 기간을 모기지 페이먼트 해오신 분들은 재융자를 하지 않으시기를 추천드립니다 

반드시 얼마가 절약되고, 언제부터 절약되고 등등의 사항을 꼭 따져보시기 바랍니다

번호 제목 글쓴이 날짜 조회 수
공지 취업 이민(영주권) 취득의 기회를 잡으세요! KReporter 2019.12.02 509
공지 You First 디지털 치과! (임플란트 전문, 각종 치과 치료) KReporter 2019.11.11 241
공지 경동 나비엔 온수매트 2020 년 신제품 출시! KReporter 2019.11.08 304
공지 각종 행사 케터링 도시락 전문, 수라 KReporter 2019.11.03 125
공지 Furnace 설치, 덕트 청소해 드립니다. greenseattle 2019.10.29 258
공지 2019 년 코웨이 직원 모집 KReporter 2019.09.09 169
공지 Luxor Motors 중고차 매매 전문 딜러 KReporter 2019.02.24 2414
공지 한국 한의원 KReporter 2018.10.15 1285
공지 각종 통증 치료, 교통 사고 에덴 클리닉 KReporter 2018.09.09 2328
공지 시민권자와의 결혼! 차라리 선우에게 맡기세요. KReporter 2017.10.09 4711
공지 게시글, 댓글 작성시 유의사항 KReporter 2016.09.22 1312
공지 자유게시판에서 글 작성이 안될때 - 로그인후 사용 KSR 2014.08.20 9217
39834 '장사리:잊혀진 영웅들'이 10 월 11일 시애틀을 찾아온다! KReporter 2019.10.03 91
39833 시애틀 인구 9명중 1 명은 빈곤층? KReporter 2019.10.03 121
39832 이번 주중 - 주말 세일정보 입니다!! Chandler880 2019.10.02 249
39831 '장사리:잊혀진 영웅들'이 오늘 대 개봉 file KReporter 2019.10.02 354
39830 10 /01 아마존 할인 코드!! Chandler880 2019.10.01 222
39829 안철수의 예언 [2] 미나아빠 2019.09.30 440
39828 일본에서도 Hykic 2019.09.30 215
39827 각종 통증 치료, 교통 사고 에덴 클리닉 KReporter 2019.09.30 23
39826 씨애틀에서 트럭운전을 하고싶습니다. [6] angelesi 2019.09.30 542
39825 노오븐 블루베리 치즈케이크만들기 cooking 2019.09.29 119
39824 시애틀날씨요 [2] Kyungsong 2019.09.29 397
39823 자두버터와 호두크림 쿠키 만들기 cooking 2019.09.27 122
39822 해외이동봉사구해요 인천공항에서 시애틀로. 제발 부탁드립니다 file AdoptKoreanDogs 2019.09.27 565
39821 컴퓨터 수리, CCTV 설치합니다 HiComputer 2019.09.27 46
39820 9/27 아마존 할인 코드 모음 Chandler880 2019.09.27 127
39819 모든 사람들이 부자는 아닌 시애틀 시? KReporter 2019.09.26 248
39818 9/26 아마존 할인 코드 모음 Chandler880 2019.09.26 99
39817 얼그레이 생크림 케이크 만들기 cooking 2019.09.24 115
39816 9/24 아마존 할인 코드 모음 Chandler880 2019.09.24 96
39815 LBRL 한국인 북클럽 10월 모임 안내 rubysky 2019.09.23 124
39814 메디케어 무엇이든 물어보세요 사람과보험 2019.09.22 253
39813 맛있는 당근케이크 만들기 Best Moist Carrot Cake cooking 2019.09.22 78
39812 타짜: 원 아이드 잭; 상영중 린우드/ 페더럴 웨이 개봉 KReporter2 2019.09.22 112
39811 Recycle 업체 사람다움 2019.09.21 255
39810 레몬 리코타 치즈 쿠키 만들기 cooking 2019.09.21 60
39809 무제 기승전 2019.09.20 168
39808 컴퓨터 수리, CCTV 설치합니다 HiComputer 2019.09.20 42
39807 너는 또 다른 나 너는또다른나 2019.09.19 173
39806 National Merit Scholarship 준 결승 까지 진출한 워싱턴 주 학생들 KReporter 2019.09.19 185
39805 오는 봄부터 H-1B 배우자 비자 H-4 소지자, 미국내에서 취업 불가 KReporter 2019.09.18 313